0) Inquadramento iniziale

0.1 Tipologia immobile e uso (locazione breve / CAV / B&B / affittacamere / altro)
0.2 Regime di conduzione (proprietà diretta / sublocazione / gestione per conto terzi)
0.3 Verifica vincoli (condominio, urbanistica, vincoli storici, destinazioni d’uso)

1) Assetto giuridico e mandati

1.1 Mandato di gestione / incarico (modelli e responsabilità)
1.2 Delega operativa e poteri (cosa può fare il PMG)
1.3 Contratti base: ospite, fornitore, manutenzione, pulizie
1.4 Privacy e consenso trattamento dati (GDPR)

2) Requisiti tecnico–impiantistici e sicurezza

2.1 Check requisiti minimi abitabilità e sicurezza
2.2 Impianti: conformità e dichiarazioni (elettrico, gas, ecc.)
2.3 Sicurezza ospiti: estintori/segni/kit/primo soccorso (se applicabile)
2.4 Valutazione rischi e manutenzioni programmate

3) Pratiche amministrative per avvio/adeguamento

3.1 Percorso Comune/SUAP (iter corretto per la tipologia scelta)
3.2 Comunicazioni/SCIA dove richieste (quando sì / quando no)
3.3 Classificazioni e requisiti regionali (se applicabili)
3.4 Adempimenti su esposizione prezzi/regole/identificazione struttura

4) Identificativi e registrazioni obbligatorie

4.1 Codici identificativi (CIN/CIR/altro secondo normativa vigente)
4.2 Registrazioni su portali/banche dati (quando richiesto)
4.3 Tracciamento e conservazione documentale

5) Ospiti, pubblica sicurezza e flussi informativi

5.1 Procedure check-in: identificazione e raccolta dati
5.2 Comunicazione ospiti (Alloggiati / PS)
5.3 Conservazione e audit trail delle operazioni

6) Tassa di soggiorno e rapporti con il Comune

6.1 Attivazione posizione (se richiesta)
6.2 Incasso, rendicontazione e versamenti
6.3 Report mensile e controlli

7) Inquadramento fiscale e contabile

7.1 Regime fiscale per tipologia attività (locazione/impresa/altro)
7.2 Fatturazione/ricevute (quando, come)
7.3 Gestione commissioni OTA e riconciliazioni
7.4 Scadenze e calendario adempimenti

8) Regolamento interno e standard operativi

8.1 House rules e policy (cauzioni, danni, animali, check-in/out)
8.2 Procedure pulizie e qualità (standard replicabili)
8.3 Manutenzione: ticketing e SLA fornitori
8.4 Gestione reclami e incidenti (protocollo)

9) Dotazioni, assicurazioni e tutela del rischio

9.1 Polizze: RC, danni, tutela legale (scelta per scenario)
9.2 Depositi cauzionali e gestione controversie
9.3 Tracciamento sinistri e report

10) Piattaforma e tracciabilità (sistema Globify)

10.1 Struttura anagrafica immobile (dati, documenti, scadenze)
10.2 Workflow operativi (checklist, ticket, approvazioni)
10.3 Cruscotto KPI e report proprietario/investitore
10.4 Archiviazione e “audit readiness” (pronti ai controlli)

11) Go-live e “pacchetto conformità”

11.1 Checklist finale di avvio
11.2 Verifica documentale completa (fascicolo immobile)
11.3 Attivazione rete PMG + partner
11.4 Prima rendicontazione (30 giorni)

12) Monitoraggio continuo e aggiornamenti normativi

12.1 Calendario scadenze e rinnovi
12.2 Audit periodici (trimestrali/semestrali)
12.3 Aggiornamenti normative e adeguamenti standard